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商铺运营服务合同

甲方（委托方）：[商铺所有权人/合法授权主体名称]，住所地：[城市区域街道地址]

乙方（服务方）：[运营服务公司名称]，住所地：[城市区域街道地址]，统一社会信用代码：[合法代码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方为甲方名下位于[商铺具体地址]的商铺提供运营服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.招商与租户管理

乙方负责商铺的招商工作，筛选符合商铺定位（[明确商铺定位，如：社区生活服务、精品零售等]）的租户，协助甲方与租户签订租赁合同；定期对租户经营情况进行巡查，监督租户遵守合同约定，处理租户违规行为（如擅自改变经营业态、拖欠租金等），并及时向甲方反馈。

2.日常运营管理

乙方负责商铺公共区域的卫生清洁（每日不少于1次）、设备设施维护（包括电梯、空调、照明、消防系统等，每月定期检查，小修费用由乙方承担，大修或更换设备需经甲方书面同意，费用由甲方承担）；维护商铺整体形象，确保公共区域装修、标识完好。

3.营销推广

乙方每季度制定营销方案并经甲方确认后执行，包括线上（社交媒体推广、本地生活平台合作）、线下（节日促销活动、主题展览）等推广方式，费用由甲方承担（单次推广费用超过[X]元需甲方书面审批）。

4.财务与结算

乙方代收租户租金、水电费、物业费等费用，每月[5]日前向甲方提交上月财务报表（含收入明细、支出