房屋买卖中的房产继承.docxVIP

房屋买卖中的房产继承

一、引言

房产是我国城镇家庭最重要的财产构成部分，根据相关调研数据，我国城镇家庭的房产资产占家庭总资产的比重接近七成，房产的流转和分配直接关系到普通家庭的核心利益（西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心，2022）。近年来，随着房地产市场交易活跃度不断提升，房屋买卖的纠纷数量也呈现逐年上升的趋势，其中一类较为特殊的纠纷是房屋买卖过程中交织了房产继承问题，即交易双方已经签订房屋买卖合同、尚未完成全部交易流程时，出现卖方或者买方死亡的情况，此时原本的交易主体灭失，继承关系的介入会使得原本清晰的交易关系变得复杂，既涉及买卖合同的效力、履行问题，也涉及继承人的权利义务界定问题，实