2026房地产估价师估价实务模拟刷题卷(word版).docVIP

2026房地产估价师估价实务模拟刷题卷(word版)

房地产估价师估价实务模拟刷题卷

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产估价目的的是

A./房屋买卖

B./房屋租赁

C./房屋抵押

D./房屋拆迁补偿

3.市场比较法中，选取可比实例应满足的基本要求不包括

A./交易类型相同

B./交易日期相近

C./区域因素相似

D./个别因素相同

4.收益法中，净收益的计算公式为

A./总收益-总费用

B./总收益-运营费用

C./总收益-管理费用

D./总收益-销售费用

5.成本法中，建筑物重置价的构成不包括

A./土地取得成本

B./建筑安装工程费

C./专业费用

D./管理费用

6.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./剩余法

7.道路等级通常根据以下因素划分

A./道路功能

B./道路宽度

C./道路长度

D./道路功能、宽度、长度

8.宗地形状对地价的影响通常表现为

A./矩形宗地地价最高

B./方形宗地地价最高

C./三角形宗地地价最高

D./不规则形状宗地地价最高

9.土地使用权出让方式不包括

A./招标

B./拍卖

C./挂牌

D