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2026房地产估价师全套科目历年真题卷(PDF版)

房地产估价师2026年考试试卷

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列哪项不属于房地产的特性

A./位置固定性

B./耐久性

C./易变现性

D./价值变动性

3.在房地产估价中，采用成本法估价时，通常需要考虑的土地成本是指

A./土地出让金

B./土地补偿费

C./拆迁补偿费

D./土地增值税

4.某房地产评估报告中，估价方法选用市场比较法、收益法、成本法，其中市场比较法得出的估价结果为1000万元，收益法得出的估价结果为950万元，成本法得出的估价结果为1050万元，采用加权平均法综合确定最终估价结果，若市场比较法、收益法、成本法的权重分别为0.6、0.3、0.1，则最终估价结果为

A./980万元

B./1000万元

C./1020万元

D./970万元

5.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最可能使用方式

B./估价对象的最有利使用方式

C./估价对象的法定使用方式

D./估价对象的实际使用方式

6.下列哪项不属于房地产估价中的合法原则考虑的因素

A./城市规划

B./土地用途管制

C./产权状况

D./市场供