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2026房地产估价师收益法估价专项刷题卷(含答案解析)

房地产估价师收益法估价专项刷题卷(含答案解析)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.收益法估价中，建筑物净收益通常是指

A./建筑物总收益

B./建筑物总收益扣除建筑物折旧

C./建筑物总收益扣除建筑物运营费用

D./建筑物总收益扣除建筑物折旧和运营费用

2.收益法中，收益年限的确定通常依据

A./土地使用权年限

B./房屋产权年限

C./剩余使用年限

D./法定最高使用年限

3.某宗房地产年总收益为100万元，年总费用为40万元，则年净收益为

A./60万元

B./40万元

C./100万元

D./140万元

4.收益法中，建筑物重置成本是指

A./建筑物原始建造成本

B./建筑物当前重置价格

C./建筑物当前市场价格

D./建筑物当前重置价格扣除折旧

5.收益法中，净收益的测算通常采用

A./市场比较法

B./成本法

C./收益法

D./假设开发法

6.收益法中，收益年限的确定通常采用

A./市场比较法

B./成本法

C./收益法

D./假设开发法

7.收益法中，建筑物净收益的测算通常采用

A./市场比较法

B./成本法

C./收益法

D./假设开发法

8.收益法中，土地净收益的测算通常采用

A./市场比较法

B./成本法

C./收益法

D./假设开发法

9.收益法