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公共收益收支管理办法

第一章总则

第一条为规范本物业管理区域公共收益的收支管理，保障全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》及地方物业管理相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本物业管理区域内全体业主共有的公共收益的归集、存储、使用、公示、监督及审计等全流程管理活动。

第三条本办法所称公共收益，是指利用小区业主共有部分、共有设施设备开展经营活动所获得的收入，扣除合理成本后的净收益，主要包括但不限于以下类别：

（一）共有区域广告收益：包括电梯轿厢、单元门厅、小区主干道、公共广场、外墙、地下车库等公共区域的道闸广告、灯箱广告、框架广告、显示屏广告、展位租赁、快递柜/快递驿站场地租赁、自动售货机场地租赁、充电桩运营合作收益、共享设备进场收益等；

（二）共有场地租赁收益：包括公共车位临时停放收益、共有配套用房对外租赁收益（如闲置物业用房、社区活动中心空余场地对外出租）、共有场地举办商业活动的场地使用费等；

（三）共有设施经营收益：包括利用公共篮球场、羽毛球场、游泳馆等共有文体设施对外运营的收费收益，共有通信基站场地租赁收益，共有直饮水设备合作收益等；

（四）衍生收益：包括公共收益账户利息收入、公共区域公共责任险理赔款中归属公共收益的部分、因侵害共有权益获得的赔偿金、开发商/建设单位未按规定移交的配套