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2025年高级经济师考试(建筑与房地产经济)真题及答案

2025年高级经济师《建筑与房地产经济》真题及参考答案

案例分析题一

（一）案例背景

2024年，东部某新一线城市中心城区12.3平方公里的老旧工业区连片更新项目正式纳入生态环境部第四批生态环境导向的开发（EOD）模式试点名录，项目总投资87.6亿元，其中生态环境部试点专项奖补资金占比8%，纳入全国专项债储备库的片区综合开发专项债占比22%，剩余70%资金由市属建筑央企牵头，联合环保科技企业、产业运营集团组建项目总承包联合体共同出资，项目实施周期12年。项目实施内容涵盖3.2平方公里工业污染地块生态修复、17条片区老旧雨污管网重构、21万平米闲置既有工业厂房改造、128万平米配套产业载体与保障性租赁住房建设、片区智慧低碳市政体系搭建五大核心板块。项目合同约定，社会资本方收益不与土地出让收益直接挂钩，全部收益来自生态环境治理产生的产业导入溢价、配套公共服务运营收入、低碳技术服务增值收益三类渠道，2024年项目主体对片区内6.2万平米闲置工业厂房开展改造，拟将其改建为面向工业园区青年职工的保障性租赁住房，改造后单套建筑面积控制在70平米以内，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的85%。项目同步配套搭建了片区生态价值转化动态核算平台，将生态环境治理成效与产业准入门槛、运营补贴核算直接挂钩。

根据上述资料，回答下列问题：

1.结合