建设工程价款优先受偿权相关问题.docVIP

建设工程价款优先受偿权相关问题

一、法定权利

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（“建工司法解释（一）”）第三十五条规定：“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”该条在《民法典》第八百零七条的基础上，进一步明确确立了建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权是一项法定的权利，其“法定权利”的属性体现在以下几个方面：

（一）不可随意被放弃或者限制

建工司法解释（一）在第四十二条中明确规定：“发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。”实践中，不少发包人会通过合同约定或要求承包人出具声明书、承诺书等形式让承包人放弃建设工程价款优先受偿权，或者在银行的抵押债权获得全额清偿前放弃建设工程价款优先受偿权（即变相调整了抵押债权与建设工程价款优先受偿权的受偿顺位），但此等约定合法有效的前提是不得损害建筑工人利益。司法实践中一般认为，农民工工资得到全额发放的，可以认为建筑工人的利益已得到保障，承包人放弃其建设工程价款优先受偿权的处分行为合法有效。

（二）不以合同约定为前提

建设工程价款优先受偿权的“法定权利”之特性决定了该权利的享有，不以合同约定为前