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住宅小区装修管控管理制度

一、总则

装修管控是物业管理的核心风险点，直接关系到建筑结构安全、隐蔽工程寿命及邻里关系。本制度旨在通过前置审核、过程旁站与闭环验收，切断装修期常见的安全隐患与违规行为。

第一条本制度适用于本物业管理区域内所有住宅房屋的室内装饰装修活动及其相关参建方（含业主、使用人、装修企业、材料供应商）。

第二条装修管控遵循“安全第一、不损公利、不扰四邻、闭环管理”原则。涉及承重结构、消防设施、外立面及燃气管道的作业必须执行提级审批。

第三条物业服务中心工程部为装修管控的执行主体，客服部负责归口协调，秩序维护部负责现场违规行为纠正与应急响应。

二、装修申请与审批管理

装修审批不是走过场，而是通过图纸审查将违规设计扼杀在图纸上，避免“既成事实”带来的拆除与修复成本。

第四条业主或使用人（以下简称申请人）在装修施工前，必须向物业服务中心提交《住宅室内装饰装修申请表》及以下附件材料，严禁“边报备边施工”：

申请人身份证明复印件及产权证明复印件（如为承租人需提供业主书面授权书）。

装修企业营业执照复印件、资质证书复印件及项目负责人联系方式。

装修施工图（含原始平面图、平面布置图、水电走向图）。若涉及拆改主体结构或荷载变动（如砌筑红砖隔墙），必须提供原设计单位或具备同等资质设计单位出具的结构施工图及计算书。

涉及动火作业（电焊、气割等），必须提前24小时办理《动火作业