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房屋买卖中的“阴阳合同”法律风险分析

引言

近年来我国房屋交易市场活跃度持续提升，伴随而来的是房屋买卖合同纠纷数量的逐年增长，其中由“阴阳合同”引发的纠纷占比颇高。最高人民法院司法大数据研究院发布的房屋买卖合同纠纷专题报告显示，涉及阴阳合同的纠纷占全部房屋买卖纠纷的比例超过百分之十五，且该类案件的上诉率较普通房屋买卖纠纷高出近二十个百分点（最高人民法院司法大数据研究院，2022）。很多交易主体对阴阳合同的法律风险认知不足，误以为只是“合理避税”的常规操作，最终反而承受了远超预期的财产损失甚至人身处罚。本文将从阴阳合同的内涵成因、法律效力认定、多维度风险梳理以及防控对策四个层面展开分析，为房屋交易主体规避相关风险、维护合法权益提供参考。

一、房屋买卖中“阴阳合同”的内涵与生成动因

（一）“阴阳合同”的概念界定

所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内、一份对外，其中对外的一份并非双方真实意思表示，而是以逃避国家税收、套取更高额贷款等为目的，对内的一份则是双方真实意思表示的履行依据（杨立新，2021）。具体到房屋买卖领域，“阳合同”是指买卖双方签订后提交给房管、税务、银行等部门备案的合同，通常存在两种表现形式：一是刻意压低房屋交易价格，以此减少契税、增值税、个人所得税等税费的缴纳额度；二是刻意抬高房屋交易价格，以此向银行申请更高额度的住房贷款，降低买