房屋租赁中装饰装修损失承担规则.docxVIP

房屋租赁中装饰装修损失承担规则

一、引言

近年来，我国房屋租赁市场规模持续扩张，无论是满足居住需求的住宅租赁，还是满足经营需求的商业、办公类租赁，承租人为适配自身使用需求，普遍会对承租房屋进行不同程度的装饰装修。一旦租赁关系因合同到期、提前解除、合同无效等情形终止，附属于房屋的装饰装修价值分配就成为双方争议的核心。中国司法大数据研究院的相关报告显示，近年来全国法院审结的房屋租赁合同纠纷案件中，涉及装饰装修损失诉求的案件占比达32.7%，二审改发率较其他租赁纠纷高出11.2个百分点（中国司法大数据研究院，2023）。装饰装修损失承担之所以容易引发冲突，本质是因为装饰装修价值高度依附于房屋所有权，