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2026资产评估实务二专项能力模拟试卷含答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

1.（2分）某企业拟评估一台进口数控机床，该设备已使用5年，账面原值800万元，账面净值500万元，评估基准日同类设备进口价格为1200万元，进口关税税率10%，设备安装调试费率5%，实体性贬值率30%，功能性贬值20%，经济性贬值10%。若采用成本法评估，其评估价值为（）。

A.504万元B.560万元C.630万元D.756万元

2.（2分）下列关于收益法在企业价值评估中应用的表述，正确的有（）。

A.企业未来收益预测应基于历史数据，且需与行业趋势一致

B.折现率需考虑无风险利率、市场风险溢价、企业特定风险溢价

C.永续增长率的确定应不低于宏观经济增长率

D.若企业处于亏损状态，收益法完全不适用

E.运营资本增加额需纳入现金流出预测

3.（2分）某商业房地产，建筑面积5000㎡，评估基准日为2025年6月30日。已知：该房地产年租金收入为800万元（空置率5%），运营费用（含税费、维修费等）为年租金收入的30%；同类房地产租金年增长率为3%，运营费用年增长率为2%；评估基准日无风险利率为3%，市场风险溢价为6%，该房地产的β系数为1.2，特定风险溢价为2%；土地使用权剩余年限为40年，建