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物业小区消防栓、报警系统常态化巡护监管工作规程

总则

消防安全系统的常态化巡护不仅是物业管理的基本义务，更是阻断初期火灾蔓延的最后一道物理防线。本规程旨在通过量化指标与刚性动作，取代传统依赖人员经验的模糊巡查，确保消防栓系统与火灾自动报警系统始终处于准工作状态。

适用范围

本规程适用于各类物业小区（含住宅、商业附属裙楼、地下车库）内的室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统组件、火灾自动报警系统（FAS）及其联动控制设备的常态化巡视、检查、测试与异常处置工作。

工作原则

防消结合，预防为主：巡护重心前置至隐患排查，禁止将巡护等同于“走过场打卡”。

闭环管理，责任到人：按RACI矩阵落实各方责任，发现问题至销项确认必须全流程可追溯。

量化验收，严禁替代：所有测试参数必须符合现行国家标准，严禁以目测代替实测、以局部动作代替系统联动。

巡护职责划分

消防设施的完好率直接取决于日常责任网格的颗粒度。本节通过明确各岗位的权责边界，消除管理真空。

岗位RACI矩阵

任务模块

项目经理(R)

消防安全管理人(A)

工程维保员(C)

秩序维护员(I)

外包维保单位(I)

日常外观巡查

审批

负责

协助

执行

/

功能性测试

审批

监督

协助

执行

负责

故障维修与复位

审批

监督

负责

报告

执行

应急演练与联动测试

审批

负责

协助

执行

配合

注：R-最终负责；A-审批统筹；C-咨