方案设计任务书商业.docVIP

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##X商业项目

建筑方案设计任务书

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2015年7月7日

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1.?项目简介

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1.1???项目概述

本项目位于市江干区九堡核心地段,北距九堡客运中心直线距离约1公里,东临杭乔路,北临下沙路〔城市快速路〕,西侧和南侧为规划路,南侧为新建住宅小区。周边交通便捷、路网畅通、住宅林立,项目规划总建筑面积约9万平方米,为集商业、办公和酒店为一体的社区商业综合体。

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1.2???设计指标

1规划用途:商业办公用地

2建筑容积率:≤2.5

3建筑密度:≤?40%〔以最终政府批复为准〕

4绿地率:20%〔以最终政府批复为准〕

5建筑限高:≤?55米

6建筑用地面积：20000平方米；地上总建筑面积：50600平方米,地下建筑面积约40000平方米〔地下2层〕,总建筑面积约90000平方米。

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2.??项目定位与方案阶段设计要求

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2.1??整体定位

本项目依托周边密集的住宅社区和九堡客运中心的商业消费人流、办公人流和商旅客群,定位为集商业、办公和酒店为一体的社区型商业综合体。

2.2??物业类型配比与分物业定位?

本项目由商业、办公和酒店三局部组成。商业地上建筑面积约3.1万平方米〔4层〕,地下建筑面积约3.8万平方