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老旧建筑消防改造施工技术优化实践

我干民用建筑消防施工快十个年头了，前前后后跑了近百个项目，其中一多半都是老旧建筑的消防改造。这些年眼看着城市里越来越多建成二三十年甚至更久的老小区、老商业街，因为当年的消防标准低、设施老化，到处都是火灾隐患，给住在里面的人添了不少心事。但老旧建筑改造和新建建筑完全不一样，既有原有结构不清、空间不足的先天问题，又不能打扰居民正常生活，很多原来的施工方法用在这里要么不适用，要么扰民太严重，大家意见很大。这些年我们团队一直在摸着石头过河，针对各个环节的痛点不断优化施工技术，也算攒了不少实打实的经验，在这里整理出来和大家分享。

1前期勘测与方案设计阶段的技术优化

做任何工程，前期工作做不好，后面肯定出乱子，老旧消防改造更是这样。我见过太多项目就是因为前期没摸清楚情况，施工到一半挖破了水管气管，停个水停个气，整个小区都不得安宁，还得返工拖工期。所以我们最先优化的就是前期这一步。

1.1原有隐蔽工程探测技术优化

大多数超过二十年的老旧建筑，要么原始施工图纸早就丢失了，要么就是建成之后住户自己改了结构、改了管线，图纸和现场完全对不上。原来我们的做法就是凭着经验估算，差不多了就开挖找管线，碰运气的成分很大，经常出问题。这几年我们改了流程，提前用专业的管线探测仪对整个项目区域做全面扫描，先把地下埋的水管、暖气管、煤气管的大致位置和埋深标出来，对于位置不明确的重点