合肥市大厦营销策划方案样本.docVIP

合肥市xx大厦营销策划方案

第一部分市场调研和分析

一、此次调研目标

1.经过深入仔细市场调查,结合本项目标本身特点,分析研究目标用户群要求,按本企业销售准备要求及项目开发思绪和理念,对产品进行必需细分、定位。

2、制订出比较具体提议性、可行性强初步策划方案,为项目标销售成功做出必需准备和铺垫。

二、调研指导思想

经过点、线、面立体调查和分析,在相对时间较短、风险较小标准前提下,制订出适合本项目运作营销策划方案,努力争取保障该项目销售工作顺利进行。

三、调查过程简述

因为该项目地块位置特殊性,已决定了该项目营销市场定位,围绕已确定该项目标建设方案来制订和完善项目标市场营销研究,所以本方案物业调查着重于物业市场原因影响大小和消费群体接收方法、接收能力方面进行制订。首先经过对合肥市各区域有一定影响力(规模影响、价格影响)高层物业进行调查了解,探明多年高层物业市场发展趋势,研判宏观大市场对本项目标影响;第二方面,经过对合肥各区域有代表性多层市场(档次较高)尤其是该项目周围区域(老城区)多层住宅市场进行调查分析,理出新、老多层市场用户购房思绪,为引导其购置和多层价格相近黄金地段高层住宅作铺垫;第三方面,经过对合肥市物业租赁市场,尤其是老一环以内高层(多层)物业进行调查,并和本项目进行比较,为投资保值升值、以租养楼用户群进