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土建零星维修工程施工方案

本方案适用于各类民用建筑、公共建筑及工业建筑范围内的土建零星维修作业，包含墙面、地面、屋面、门窗、给排水附属设施、散水台阶等部位的小修、中修及局部大修作业，所有作业严格遵循本方案要求执行。

施工总体部署

组织机构方面，项目组建专业化零星维修项目部，配置项目经理1名，需持二级及以上房屋建筑专业注册建造师证书，具备5年以上维修类项目施工管理经验，无不良执业记录；技术负责人1名，需具备土建专业中级及以上职称，3年以上维修工程技术管理经验，熟悉土建各分项维修工艺及验收规范；现场管理人员配置施工员2名、质量员1名、安全员1名、材料员1名、资料员1名，所有管理人员均需持有对应岗位资格证书，具备2年以上同类岗位工作经验。作业班组配置瓦工班8人、木工班4人、防水班6人、水电班5人、油漆班4人、普工班10人，所有特种作业人员（防水工、电工、焊工、高空作业人员）均需持有特种作业操作证，证书在有效期内，作业前需经过专项考核合格后方可上岗。

施工准备

技术准备

进场后首先联合甲方现场管理人员开展现场病害全域踏勘，对所有报修点位逐一现场核实，采用编号制建立《现场病害踏勘台账》，台账内容包含点位唯一编号、报修时间、报修人、点位精确位置（含楼层、房间号、距固定参照物距离）、病害类型、病害量化参数（墙面空鼓面积/开裂长度、地面破损深度/范围、屋面渗漏点位/渗流路径、门窗损坏程度等）、现场