2026年房地产估价师房地产估价实务基础真题改编模拟冲刺卷.docxVIP

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2026年房地产估价师《房地产估价实务基础》真题改编模拟冲刺卷

考试时间：120分钟；满分：160分

注意事项：1.请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。2.请首先填写好姓名、准考证号等信息。3.本试卷包含单项选择题、多项选择题、判断题、计算题及案例分析题。

第一部分：单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

根据《民法典》，下列关于不动产登记的说法，正确的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

B.不动产登记，由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理

C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六十日内未申请登记的，预告登记失效

D.利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，但需取得权利人书面同意

某工业用地于2020年9月通过出让方式取得50年土地使用权，土地面积为10000平方米，容积率为1.2。2026年3月，企业拟将该地块地上建筑物连同土地使用权一并抵押。下列关于该抵押估价价值时点土地使用权剩余年限的说法，正确的是（）。A.44.5年

B.50年

C.46.5年

D.44年

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