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建筑节能改造效益分析（最新版）

当前我国既有建筑总存量已突破700亿平方米，其中超过90%的建成时间早于2015年，属于高能耗建筑范畴，单位面积采暖、制冷、照明综合能耗是同气候区新建节能建筑的1.8-2.7倍。随着《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》落地实施，全国各省市已累计启动超过40亿平方米既有建筑节能改造工作，相关投资规模突破8万亿元。为全面量化建筑节能改造全链条综合价值，规范不同场景下的效益测算规则，形成可直接落地的核算体系，编制本版效益分析文件。

第一章建筑节能改造基础测算边界设定

一、改造覆盖范围与分类标准

1.本次测算覆盖全部三类主流改造对象，分别为城镇既有居住建筑、大型公共建筑、工业附属配套建筑，所有纳入测算的建筑均满足建成时间超过10年、未执行现行节能设计标准的基础要求。

（1）居住建筑类涵盖多层无电梯住宅、高层商品住宅、老旧小区回迁住宅三类，不包含临时建筑、违章建筑以及计划3年内拆除的待拆迁建筑。

（2）公共建筑类涵盖建筑面积大于1万㎡的办公楼、商业综合体、医院、学校、交通枢纽场站，不包含临时搭建的展会场馆、短期使用的临建配套。

（3）工业附属建筑类涵盖厂区内的办公用房、员工宿舍、生产配套恒温车间，不包含直接进行生产作业的高能耗工业厂房主体。

2.改造技术路径统一限定为当前国内已规模化应用的成熟技术，具体包含外墙外保温改造、外门窗隔热性能升级、屋面防水