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2026年最新房地产登记制度真题解析

1.单项选择题

1.1题干：2026年3月，张某将名下位于省会城市的商品住宅为李某设立期限10年的居住权，双方签订居住权合同后共同向不动产登记机构申请登记，以下说法正确的是？

A.居住权自合同签订之日起设立，登记仅为对抗要件

B.登记机构应当将居住权期限、居住权人姓名、住宅坐落记载于不动产登记簿，同时向李某核发居住权电子证照，纸质证照仅在当事人主动申请时核发

C.若张某后续将该住宅出售给王某，李某的居住权自动失效，需重新与王某签订居住权合同

D.居住权期限届满前李某死亡的，其继承人可继承该居住权直至剩余期限届满

正确答案：B

考点：2025年新修订《中华人民共和国不动产登记法》第47条、《民法典》物权编补充修订内容中居住权登记的相关规定，2026年全国全面推行不动产电子证照的实操要求。

深度解析：首先，居住权属于法定用益物权，采登记生效主义，仅签订居住权合同未完成登记的，居住权未设立，因此A选项错误。根据2025年修订、2026年1月1日正式实施的《不动产登记法》要求，全国范围内全面推行不动产电子证照作为法定权属凭证，电子证照与纸质证照具有同等法律效力，除当事人主动申请核发纸质证照外，登记机构默认核发电子证照，居住权登记的法定记载事项包括居住权人姓名或者名称、住宅坐落、居住权期限、是否允许转租等核心内容，因此B选项符合新规要求，表述正确。居住