土地估价师(土地估价实务基础)真题试卷及答案.docxVIP

土地估价师(土地估价实务基础)练习题试卷及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某住宅用地采用市场比较法评估，选择甲、乙、丙三个可比实例。甲实例成交价格8500元/㎡，交易时间为2022年1月，评估基准日为2023年6月，该期间地价月环比上涨0.5%；乙实例成交价格8800元/㎡，容积率为1.8，评估对象容积率为2.0，容积率修正系数为1.05（容积率每增加0.1，修正系数增加0.02）；丙实例成交价格9000元/㎡，位于区域二级地，评估对象位于一级地，区域因素修正系数为1.1（一级地较二级地地价高10%）。若不考虑其他因素，三个实例经时间、容积率、区域因素修正后的比准价格由高到低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞丙＞甲

D.丙＞甲＞乙

2.采用收益还原法评估某商业用地时，收集到该宗地地上建筑物剩余经济寿命30年，土地剩余使用年限40年。已知建筑物年折旧额为12万元，土地年纯收益为建筑物年纯收益的1.5倍，综合资本化率为8%，土地资本化率为7%。则评估时应采用的收益年期为（）年。

A.30

B.35

C.40

D.取两者较小值

3.某工业用地开发成本为1200元/㎡（含土地取得费、开发费），开发周期2年，年利率6%，开发利润为开发成本的10%，土地增值