土地评估市场法实用操作模板.pdfVIP

一、市场比较法与估价过程

根据《城镇土地估价规程》以及估价对象的具体条件、用地性质及估价目的，结合估

价师收集的有关资料，考虑到当地地产市场发育程度，选择估价方法。

捷度基础设施完善度公共设施配套环境质量优劣度个别因宗地面积M宗地形状容积率案例例素临街状况相邻土地利用状况工程地质条件估价对象比准价格地面单价元平方米评估总地价元经估价人员现场查勘和当地市场分析按照估价程序遵循估价原则选择合适的估价方法估价

由于澳头镇土地成交市场比较活跃，同类土地交易案例比较多，可采用市场比较法求

取土地价格。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似土地进行比较，对

这些类似土地的已知价格做适当修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

根据本公司所掌握的市场资料，采用土地交易中的替代原则，选取与估价对象所属土

地具有相关性的案例，并分别进行实地勘察，做出交易情况、交易期日、区域因素与个别

因素的修正，计算估价对象价格。

1.选取案例

通过对澳头镇土地交易市场的调查，选取近期同一供需圈内邻近地区的三个交易案例进

行比较。

案例A：