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房屋修缮管理制度

一、总则

（一）制度目的

为规范本单位（以下简称“单位”）所有产权房屋、租赁管理房屋及配套设施的修缮管理工作，保障房屋使用安全，维持和提升房屋使用功能，延长房屋使用寿命，控制修缮成本，保障住户、使用人的合法权益，建立标准化、可落地的修缮管理流程，特制定本制度。

（二）适用范围

本制度适用于单位名下所有城镇住宅、商业用房、办公用房、工业厂房、配套附属设施（含小区道路、围墙、给排水管网、供电线路、燃气管道、消防设施、公共照明、电梯、绿化灌溉设施等）的预防性养护、日常小修、中修、大修、翻修、应急抢修等所有修缮活动。单位委托第三方运营管理的房屋，除专项委托合同另有约定外，同样适用本制度。

（三）修缮分类标准

根据房屋修缮规模、内容、投资额度，将房屋修缮划分为五类，分类标准明确如下：

1.预防性养护：指为延缓房屋及设施老化、避免小隐患发展为大故障开展的周期性维护作业，单次项目预算不超过5000元，主要包括屋面防水清理、给排水管道疏通、消防器材试压换药、电气线路绝缘检测等内容。

2.日常小修：指修复房屋日常使用中出现的微小损坏，保障房屋正常使用的零星修缮，单次项目预算在5000元（含）-20000元之间，主要包括更换破损门窗玻璃、维修局部墙面脱落、更换水龙头、疏通堵塞座便器、维修开关插座等内容。

3.中修：指修复房屋局部损坏，恢复房屋原有使用功能的修缮工程，单次项目预算