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房屋买卖税费纠纷案例

近年来，我国存量房交易市场活跃度持续提升，房屋买卖过程中涉及的契税、个人所得税、增值税、土地出让金等各类税费，已经成为交易成本中除房款外占比最高的支出项。根据相关调研数据显示，当前二手房交易纠纷中，因税费承担约定不明、税费核算偏差、隐瞒房屋属性导致税费增加引发的纠纷占比已达到28.7%，是仅次于房屋质量、逾期过户的第三大纠纷类型（中国法学会民法学研究会，2023）。这类纠纷不仅会大幅拉长交易周期，严重时还会导致交易破裂，当事双方甚至需要额外承担违约金、诉讼费等不必要的损失。本文将结合一则具有典型代表性的二手房买卖税费纠纷案例，梳理争议核心焦点、解析司法裁判的通用逻辑，并提出针对性的风险防范建议，为房屋交易各参与方提供务实参考。

一、典型案例基本概况

（一）案件交易背景

张某名下有一套位于市区的住宅，拟对外转让，遂将房源信息挂到某房地产中介机构挂牌销售。李某因子女入学需求，有意购买该套房屋，在中介的陪同下两次看房后，双方就房屋成交价格达成一致。签订合同前，中介向双方口头告知该套房屋已经满足“满五年”条件，且张某名下只有这一套住房，符合“满五唯一”的税收优惠要求，本次交易仅需要缴纳总房款1.5%的契税，税费总额不高。

随后双方签署了由中介机构提供的制式《存量房买卖合同》，合同中关于税费承担的条款约定：“本次房屋交易过程中产生的所有税费，均由买方李某承担。”双方签约