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住宅共用设施设备物业管理要求

1供配电系统

应符合下列规定：

a）对公共照明设施巡视检查，发现电线破损漏电、灯具松脱、开关面板破损、照明故障等进行维修；

b）应急电源的供电时间满足用电负荷最长持续运行时间的要求，并保持自动切换状态，建筑内柴油发电机储油间符合防火、防爆、通风等安全要求，单间储油间的燃油储存量≤1m3；

c）对雷电防护装置每半年检查1次，汛期增加检查频次，接闪器、引下线、接地装置、防雷等电位联结、电涌保护器等无锈蚀、断裂、脱落；

d）对雷电防护装置每年至少检测1次，检测报告存档不少于5年，接地电阻值满足设计要求。

2安全防范系统

应符合下列规定：

a）入侵与紧急报警系统布防正常，响应迅速，探测器灵敏准确；

b）视频监控系统监控画面覆盖出入口、停车场、消防车通道、电梯轿厢、楼宇屋面等存在安全隐患的重点区域；

c）视频监控装置采集的图像能清晰显示监控区域内人员、物品、车辆的通行、活动情况，视频图像信息存储的时间不少于30d；

d）出入口控制系统运行稳定，识别准确，启闭顺畅，记录完整可查，权限变更规范，能接收消防联动控制信号并具有解除控制的功能；

e）停车场管理系统运行稳定、识别准确，道闸控制、车位引导、防撞设施完好有效，能接收消防联动控制信号并具有解除控制的功能；

f）楼寓对讲系统通话清晰、图像正常，呼叫、开锁、紧急求助功能完好、联网稳定