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2025年中国商业地产租户需求分析（办公、零售）

用户/消费者分析报告｜房地产/建筑｜中国

2026年8月

本报告基于公开信息整理分析，报告内容仅供参考，不构成任何投资建议或决策依据。数据来源已在文中标注，

如有误差以官方发布为准。

目录

1.执行摘要

2.研究设计

3.用户画像

4.需求与痛点分析

5.消费行为分析

6.用户分群

7.用户旅程地图

8.结论与建议

9.数据来源与参考

1.执行摘要

2025年中国商业地产租户需求在宏观经济弱复苏与产业结构深度调整的交织中呈现显著分化。办公市场整体承压，全

国重点城市甲级写字楼空置率升至约18.5%，租金延续下行趋势，全年净吸纳量约380万平方米，同比下降约12%[来

源：戴德梁行《2025年中国写字楼市场报告》，2026年]。办公租户需求的核心逻辑已从“规模扩张”转向“降本增效与

空间优化”，约65%的办公租户在2025年续租或新租时要求降低租金或获得更灵活条款，超过50%的企业缩减了人均办

公面积标准。与此同时，零售市场结构性回暖，全国重点城市购物中心首层平均租金止跌企稳，核心商圈优质项目出

租率回升至92%以上，但租户更迭加速，餐饮、体验式业态和本土新消费品牌成为需求主力[来源：仲量联行《2025年