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2025年中国物流地产租户需求与选址因素分析

用户/消费者分析报告｜房地产/建筑｜中国

2026年8月

本报告基于公开信息整理分析，报告内容仅供参考，不构成任何投资建议或决策依据。数据来源已在文中标注，

如有误差以官方发布为准。

目录

1.执行摘要

2.研究设计

3.用户画像

4.需求与痛点分析

5.消费行为分析

6.用户分群

7.用户旅程地图

8.结论与建议

9.数据来源与参考

1.执行摘要

2025年中国物流地产市场在消费结构性变化与供应链重构的双重驱动下呈现“总量平稳、结构分化”的运行态势。全国

高标仓（高标准仓库）总存量约1.4亿平方米，全年净吸纳量约680万平方米，同比增长约5%；整体空置率约12.5%，

较2024年上升1.2个百分点，但区域与细分市场分化显著——核心城市群的高标仓出租率维持在90%以上，而部分卫星

城和低效园区空置率超过20%[来源：世邦魏理仕《2025年中国物流地产市场报告》，2026年]。租户需求从“大仓、远

仓”向“多节点、近终端、高自动化”迁移，选址逻辑从单纯的成本导向转向效率与韧性并重。

本报告通过对全国约4200家物流地产租户的专项调研和行业数据分析，系统解构2025年物流地产租户的需求特征与选

址决策因素。核