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2026年最新不动产登记真题及答案模拟试题真题及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案）

1.根据2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产一般登记手续。

A.5B.10C.20D.30

答案：A

解析：2025年自然资源部修订的《不动产登记暂行条例实施细则》对登记时限进行了大幅压缩，明确一般不动产登记办理时限不超过5个工作日，不动产抵押登记办理时限不超过3个工作日，查封登记、注销登记、异议登记实行当场办结，预告登记办理时限不超过2个工作日。

2.居住权自（）时设立。

A.居住权合同签订B.居住权合同生效C.居住权登记完成D.居住权人实际入住

答案：C

解析：《中华人民共和国民法典》第368条明确规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

3.关于进城落户农村村民的宅基地使用权及房屋所有权登记，下列说法正确的是（）。

A.村民已丧失村集体经济组织成员资格，不予登记

B.必须退出宅基地后方可办理登记

C.只要是合法取得的宅基地使用权及房屋所有权，应当依法予以登记

D.仅能登记房屋所有权，不能登记宅基地使用权

答案：C

解析：2025年自然资源部联合农业