屋面日常养护维修方案.docxVIP

屋面日常养护维修方案

我作为在工程维保行业干了快十五年的一线主管，大大小小处理过近百栋住宅、商业建筑的屋面问题，见过太多本来只是落叶堵了排水管、防水层裂了个小缝的小问题，因为没人日常管，最后变成整层漏雨、泡坏业主装修，不得不花几倍的钱整体翻修的情况，既让使用的人闹心，也多花了很多冤枉钱。这份屋面日常养护维修方案，是我结合这么多年的实操经验整理出来的，核心就是“防重于修、修必彻底”，适合大部分常见平屋面建筑的养护维修，能实实在在帮我们把屋面问题控制在萌芽状态，延长屋面整体使用寿命。

1方案编制概述

1.1编制目的

编制这个方案最核心的目的，就是改变很多单位“漏了才修、不坏不管”的错误习惯，通过常态化的日常养护提前发现隐患，第一时间处理小问题，避免小隐患演变成大病害，一方面能降低整体的维修成本，另一方面也能保证屋面的防水、保温性能正常发挥，不给使用屋面的业主或者商户添乱。我前年就遇到过一个老小区的案例，一栋六层楼的屋面，只是落水管口被梧桐落叶堵了，连续半个月没人巡查清理，下暴雨的时候整个屋面积水十多厘米，水从防水层的小缝隙渗下去，把顶楼两户人家的吊顶、衣柜全泡坏了，最后物业不仅赔了几万块钱，还得整体翻修屋面，前后花了十多万，要是平时每月扫一次落叶，根本不会出这个事，这也是我下定决心整理这份方案的原因。

1.2编制依据

这个方案不是我凭空想的，一方面参考了现行的屋面工程技术规范、防