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工期延误索赔造价分析方法

作为一名在工程造价行业摸爬滚打快十年的从业人员，我经手过大小近百个工期延误索赔的案子，见过太多施工方因为造价分析方法不对，该拿的钱要不回来，也见过建设单位因为对方分析不合规，平白多出很多不必要的争议，耽误项目整体交付。其实工期延误索赔的造价分析，核心就是“先定责、再算量、后核价”，只要按科学的步骤一步步推进，就能得出公平合理的结果，下文我就结合实际工作经验，详细拆解这套完整的分析方法。

1工期延误索赔造价分析的前期基础准备

任何造价分析都不能上来就直接算数，必须先把基础逻辑理清楚，不然做的都是无用功，前期准备主要分三步：

1.1明确责任界定，划分可索赔范围

不是所有的工期延误都能提出索赔，这是最核心的前提。我们拿到一个索赔案子，第一件事就是对着合同原文，把每一次延误的原因一条条捋清楚，分清楚哪些是建设单位应承担的责任，哪些是施工单位自身原因，哪些是双方都没法控制的不可抗力。一般来说，建设单位责任包括未按时交付施工场地、未按时提供审核合格的设计图纸、非施工方原因的设计变更、甲方指定分包单位的延误、甲供材进场不及时等，这类延误产生的费用和工期损失都可以正常索赔；如果是施工单位自身施工组织不当、自有材料进场延误、施工质量不合格返工、安全事故整改等，所有损失都得自己承担，根本不该纳入索赔范围；不可抗力导致的延误，一般按合同约定处理，大多是工期顺延，费用各自承担