《从可持续发展表现到资产价值提升：绿色不动产的财务回报路径》行业案例研究手册.docxVIP

从可持续发展表现到资产价值提升：

绿色不动产的财务回报路径

行业案例研究手册

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征求意见稿

目录CONTENTS

摘要

专家观点

1.前言：为什么现在讨论可持续发展、绿色溢价与财务回报

1.1RICS红皮书50周年背景

1.2中国内地市场的现实需求

1.3本手册的主要分析框架

1.4国际评估准则已融入可持续发展因素

2.国内外现有研究回顾

2.1国际研究与行业材料回顾

2.1.1估价标准和行业协会层面：ESG与可持续发展因素被纳入估价考量

2.1.2资产层面视角：绿色建筑认证与绿色溢价的市场实证研究

2.1.3资本市场视角：GRESB参评、ESG披露与基金/REIT财务表现

2.1.4风险定价视角：碳强度、转型风险与棕色折价

2.1.5资本配置视角：可持续性回报（RoS）与绿色投资决策参考文献

2.1.6国际研究小结：对中国内地市场的启示

2.2中国内地市场研究与观察

2.2.1中国内地政策与资产评估背景

2.2.2中国内地商业地产可持续发展与价值表现

2.2.3中国资产评估视角：从可持续属性到资产价值的市场反映

2.2.4中国内地市场观察小结

2.3现有研究的共识与市场启示

2

3.中国内地行业案例

3.1集团型不动产资管主体行业案例

3.1.1案例：凯德投资|可持续发展表现与资产价值路径的实践