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2026年最新房地产经济师考试试题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订的《城镇住房保障条例》，以下不属于保障性住房法定范畴的是（）

A.保障性租赁住房B.共有产权住房C.市场化运营的长租公寓D.配售型公共住房

答案：C

解析：2025年修订后的《城镇住房保障条例》明确我国保障性住房体系由保障性租赁住房、共有产权住房、配售型公共住房三类构成，市场化长租公寓属于经营性住房产品，未纳入住房保障范畴，不享受保障房配套政策支持。

2.2026年自然资源部印发的《不动产带押过户全国统一操作规范》正式落地，对于存在有效抵押权的存量商品住房转让，以下说法符合规范要求的是（）

A.必须由出让方提前偿清贷款、注销抵押权后方可办理转移登记

B.经原抵押权人同意后，买卖双方可直接办理转移登记，原抵押权随房产所有权同步转移至受让方

C.仅适用于公积金贷款抵押的住房，商业贷款抵押住房暂不纳入适用范围

D.无需征求原抵押权人意见，买卖双方即可自主申请办理带押过户

答案：B

解析：规范明确带押过户无需出让方提前还贷解押，商业贷款、公积金贷款抵押房产均可适用，办理前提为取得原抵押权人书面同意，完成转移登记后原抵押权自动顺位登记至受让方名下，抵押权人优先受偿权不受影响。

3.根据2025年住建部等7部门联合印发的《租购同权落地实施导则》，以下不