2026年最新房地产估价师估价实务操作评价考试试题及答案.docxVIP

2026年最新房地产估价师估价实务操作评价考试试题及答案.docx

2026年最新房地产估价师估价实务操作评价考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，每题只有1个正确答案）

1.某房地产开发企业拟以其正在开发建设的商品住宅项目（已完成投资总额的60%，剩余开发建设投资由受让方承担）进行转让，委托估价机构评估转让目的下的市场价值，估价基准日为2026年3月1日，下列关于估价对象范围确定的表述中，正确的是（）

A.估价对象范围仅包括已完成开发建设部分的不动产，不包括后续开发权益

B.估价对象范围包括已开发建设部分不动产、土地使用权及后续开发建设权益，不包括已缴纳的城市基础设施配套费

C.估价对象范围包括土地使用权、已开发建设部分、已缴纳的行政事业性收费、后续开发建设权益，不包括开发企业的流动资金、开发资质等资产

D.估价对象范围包括整个项目全部权益，包含开发企业的品牌价值、开发资质等无形资产

2.某旧城区改建项目采用房票安置方式对被征收人进行补偿，当地房票管理办法规定，房票可用于在本市范围内购买新建商品住房，有效期12个月，未使用部分可申请按不超过8%的贴息兑现，估价机构评估被征收房屋的产权调换补偿价值（房票安置口径）时，下列处理方式正确的是（）

A.直接按被征收房屋类似房地产的市场价格评估，不考虑房票的贴息价值

B.房票的贴息属于政策福利，不应纳入被征收房屋本身的价值，仅政策额外补贴部分可不计入被征收房屋评估结果