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2025年资产评估师《资产评估实务二》真题及答案解析

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内）

1.在资产评估实务中，评估师对某企业机器设备进行评估时，需要确定其重置成本。评估师通过收集市场信息，发现同类全新机器设备的现行市场价格为100万元，运杂费为5万元，安装调试费为3万元。根据市场询价法，该机器设备的重置成本应为（）万元。

A.100

B.108

C.110

D.113

2.某企业拥有一项专利技术，剩余保护期5年。评估师在评估该专利技术时，采用收益法进行评估。根据预测，该专利技术未来5年产生的净收益分别为80万元、90万元、100万元、110万元、120万元，折现率为10%。该专利技术的评估值最接近于（）万元。

A.400

B.432

C.458

D.485

3.在评估某房地产项目时，评估师采用市场法进行评估。评估师收集了三个可比案例，分别为A、B、C。A案例的交易价格为5000万元，交易日期为2年前，通货膨胀率为每年3%；B案例的交易价格为6000万元，交易日期为1年前，通货膨胀率为每年2%；C案例的交易价格为7000万元，交易日期为当前。经调整后，A、B、C三个案例的交易价格分别为（）万元。

A