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2026年最新房地产经纪人交易纠纷预防考试真题及答案解析

1.甲房地产经纪机构促成王某出售一套尚有120万元个人住房按揭贷款未结清的房屋给李某，双方约定办理带押过户手续，经纪人口头承诺银行可以直接做带押转按揭不需要王某提前筹款，后续因该行最新政策调整停止个人住房带押转按揭业务，导致交易无法按时完成，引发纠纷。关于该纠纷责任承担的说法，正确的是（）

A.王某未按时解押，应当全部承担违约责任

B.房地产经纪机构作出不实承诺，应当承担相应赔偿责任

C.李某应当自行承担交易延误的损失

D.银行政策调整属于不可抗力，所有主体均免责

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，不得作不实承诺。本题中经纪机构未提前核实银行最新的带押过户政策，就口头向交易双方作出可以直接办理转按揭带押过户的承诺，对于交易失败存在明显过错，应当承担相应的赔偿责任。A选项错误，王某本身是基于经纪机构的专业承诺才没有提前准备解押资金，违约责任不应由王某全部承担；D选项错误，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，本案中经纪机构只要提前1-2个工作日向银行对接人核实政策就可以预判该风险，不属于不可抗力免责情形，经纪机构不能因政策调整直接免除自身责任，因此B选项正确。

2.张某为了让孩子进入某市实验一小就读，委托经纪机构寻