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二手房买卖合同

一、签订前的“功课”：知己知彼，百战不殆

在落笔签字之前，充分的准备工作是确保合同顺利履行的前提。这不仅包括对交易房屋本身的深入了解，也包括对交易对手情况的掌握，以及自身财务状况的清晰认知。

1.房屋产权状况核查：这是重中之重。务必要求卖方提供合法有效的不动产权证（或房产证、土地证，若尚未合一），仔细核对房屋所有权人信息、房屋坐落、面积（建筑面积与套内面积）、用途（住宅、商用等）、是否存在抵押、查封等权利限制情况。有条件的话，建议到不动产登记中心进行产权调查，以获取最权威的信息。对于共有房产，需确认所有共有人均同意出售并愿意签字。

2.房屋实际状况查验：切勿仅凭图片或口头描述就下判断。实地看房时，要仔细检查房屋结构、装修、设施设备（约定保留的）、水电煤气等管线状况，以及是否存在漏水、墙体开裂等质量问题。对于房龄较长的房屋，尤其要关注房屋的维护情况。同时，了解房屋的物业管理情况、周边环境、交通便利性等，这些都将影响居住体验和房屋价值。

3.交易税费与相关费用明晰：二手房交易涉及的税费种类较多，如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，不同情况下（如是否满五唯一、是否非普通住宅等）税费承担主体和金额差异较大。需提前了解清楚各项税费的计算方式、承担方，并在合同中明确约定，避免后续产生争议。此外，还需考虑物业费、水电费、燃气费等的结算和交接。

4.自身资金