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装修改造专项方案

一、项目概况

1.1项目基本信息

本次装修改造项目为XX市XX路128号XX商务大厦3层整层办公空间改造，建筑原结构为框架结构，层高3.6m，梁下净高3.1m，总改造面积1260㎡。项目原功能为传统开放式办公区，存在空间布局不合理、机电设施老化、消防系统不符合现行规范、采光通风效率低等问题，改造后定位为智能型混合办公空间，设置独立办公区22间、开放工位84个、共享会议室3间、员工休闲区1个、茶水间2个、智能化设备间1个，项目总预算1280万元，计划工期90日历天，质量目标为达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）合格等级，争创市级装饰工程优质奖。

1.2改造前置条件核查

进场前已完成以下前置工作：一是原结构检测鉴定，由具备甲级资质的XX建筑检测中心出具报告，确认结构承载力满足改造后荷载要求，其中办公区设计活荷载2.0kN/㎡、会议室2.5kN/㎡、设备间4.0kN/㎡，均符合原结构承载限值；二是消防前置审查，改造方案已通过属地消防救援机构设计审核，防火分区、疏散通道、消防设施配置均满足《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）要求；三是管线交底，已收集原建筑给排水、强电、弱电、暖通、消防管线竣工图纸，完成现场点位复核，标记管线迁改避让范围，共计标记需保护的原有主管道126米，需迁改的分支管线42处。

二、改造设计