2026年最新房地产估价师土地增值收益评估试题及答案解析.docx

2026年最新房地产估价师土地增值收益评估试题及答案解析

1.某集体经营性建设用地入市，土地取得成本为80万元/公顷，土地开发成本为30万元/公顷，开发周期为2年，土地开发利息率按一年期LPR4.2%计算，管理费为取得成本与开发成本之和的5%，合理利润率为12%，土地增值收益率按当地入市规定取25%，采用成本法评估该入市土地单位面积地价时，单位面积土地增值收益为（）元/平方米。

A.27.83B.33.16C.36.24D.42.18

答案：B

解析：根据2024年新修订的《集体经营性建设用地入市试点办法》，集体经营性建设用地入市的土地增值收益计算中，增值收益以土地取得成本、开发成本、