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2026年物业维修基金使用与应急处理协议

鉴于依据《物业管理条例》及国家、地方相关法律法规政策规定，为维护物业管理区域内住宅专项维修资金（以下简称“维修基金”）的正常使用，保障房屋及设施设备的维修更新，应对突发紧急情况，明确相关各方权利与义务，经相关权利主体（包括业主大会或业主委员会，以下简称“决策主体”）及物业服务企业协商一致，订立本协议。

第一条定义与依据

本协议所称维修基金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造的资金。本协议的订立与执行，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、国务院《住宅专项维修资金管理办法》及地方相关实施规定。

第二条维修基金使用范围

维修基金的使用范围包括但不限于：

（一）住宅主体结构保修期满后的维修和更新、改造；

（二）房屋公共部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅等）的维修和更新、改造；

（三）共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，包括但不限于电梯、供电、供水、排水、燃气、消防、安防、智能化系统、道路、路灯、沟渠、池井、绿化、围栏、公用水箱（池）等；

（四）因依法划入业主共有的其他物业共用部位的维修和更新、改造。

本协议另有约定或法律法规另有规定的除外。

第三条维修项目提出与申报

（一）业主、物业服务企业或决策主体发现需要使用维修基金的项目