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2026年最新房地产估价师土地估价实务应用试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订的《土地估价规程》，集体经营性建设用地入市抵押估价时，以下不属于估价前提必备要件的是（）

A.已完成集体土地所有权确权登记

B.已取得本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意

C.已纳入当地年度建设用地供应计划

D.已缴纳土地增值收益调节金

答案：C

解析：依据2025版《土地估价规程》，集体经营性建设用地抵押估价前提需满足权属清晰无争议、集体经济组织民主表决程序合规、已按规定缴纳相关税费，纳入当地年度建设用地供应计划为集体经营性建设用地公开出让的前置要件，不属于抵押估价的必备前提。

2.某城市更新项目中，待改造的旧厂房用地为划拨工业用地，规划调整为商住混合用地，采用剩余法评估应补缴的土地出让金时，以下计算逻辑符合2026年自然资源部《城市更新土地出让收支管理指导意见》的是（）

A.补缴额=新规划条件下出让土地使用权市场价格-原划拨工业用地使用权市场价格

B.补缴额=新规划条件下出让土地使用权市场价格-原划拨工业用地使用权权益价格

C.补缴额=新规划条件下出让土地使用权市场价格×60%

D.补缴额=（新规划条件下出让地价-原工业用途出让地价）×40%

答案：B

解析：2026年自然