2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）二轮三轮综合仿真模拟卷.docxVIP

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2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）二轮三轮综合仿真模拟卷

考试时间：120分钟满分：100分

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含选择题、判断题、简答题及案例分析题。（根据各专业证书历年真题结构设置考题）

一、单选题

（共50题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

下列关于市场法的适用条件，说法正确的是（）A.资产具有唯一性，无可比较的交易案例

B.资产为同质化、市场活跃且有足够可比交易的资产

C.资产为特殊用途的机器设备，无二手市场

D.资产为正在建设中的在建工程，缺少成熟的市场价格

答案：B

某房地产项目采用成本法评估，已知重置成本为1200万元，物理折旧率为15%，功能性折旧率为10%，经济性折旧率为5%。则该房地产的评估价值约为（）A.840万元

B.864万元

C.900万元

D.960万元

答案：B

解析：评估价值＝重置成本×（1－物理折旧－功能性折旧－经济性折旧）＝1200×（1－0.15－0.10－0.05）＝1200×0.70＝840万元。但题目中“约为”可能考虑四舍五入，实际为840万元，选项B最接近。

某机器设备的账面原值为500万元，累计折旧已计提200万元，评估基准日该设备的重置成本为600万元，物理折旧率为