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2026年物业维修基金使用与安全协议

鉴于依据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，为加强和规范2026年度住宅专项维修资金（以下简称“维修基金”）的管理和使用，保障业主房屋及共用部位、共用设施设备的正常使用和完好，维护全体业主的共同利益，经相关业主共同决定或由业主大会授权，特制定本协议。

第一条目的与依据

本协议旨在明确2026年度物业维修基金的管理和使用原则、流程、职责及监督机制，确保维修基金依法、安全、有效使用，专项用于住宅小区内依法应当由业主共同出资维修、更新、改造的共用部位、共用设施设备及其附属设施。

第二条维修基金的提取与来源

2.1提取方式

2026年度维修基金的提取采用按比例续筹方式。提取比例依据前次提取后的结余余额，按照国家及地方相关规定比例向全体业主收取。

2.2提取比例与标准

维修基金提取比例按建筑面积乘以法定比例计算，货币单位为人民币。具体比例及计算方法遵照届时有效的国家和地方政策执行。

2.3缴纳时限与责任

业主应在规定期限内足额缴纳维修基金。逾期未缴纳的，需按约定承担滞纳金。开发建设单位（如适用）应按规定将代收的维修基金足额移交给业主委员会或指定管理机构。

第三条维修基金的使用与管理

3.1使用原则

维修基金的使用遵循专款专用、计划管理、公开透明、协商一致的原则。

3.2维修决策

区分小修和大修项