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房屋租赁合同签订可撤销

一、房屋租赁合同可撤销的基本内涵与法律定位

（一）可撤销合同的一般法理界定

可撤销合同是民法中意思自治原则与公平原则平衡下的特殊合同类型，指合同虽然已经成立生效，但因存在法定的意思表示不真实的瑕疵，享有撤销权的当事人有权通过法定程序撤销合同效力，使合同自始归于无效的制度。其与无效合同存在本质区别：无效合同往往因违反法律强制性规定、公序良俗而自始、确定、当然无效，无需当事人主张法院即可主动认定；而可撤销合同在未被撤销前具备法律效力，仅在撤销权人主动行使权利时才会丧失效力，法律充分尊重当事人的自主选择，不主动干预合同效力（王利明，2021）。近年来随着住房租赁市场的快速发展，房屋租赁合同纠纷数量持续攀升，不少租赁当事人误以为“签字即生效、必须按约履行”，忽略了可撤销制度对自身合法权益的救济价值，实际上只要符合法定条件，已经签订的房屋租赁合同完全可以通过法定程序撤销。

（二）房屋租赁合同可撤销的专属特征

作为特殊的不动产租赁合同，可撤销的房屋租赁合同除具备一般可撤销合同的属性外，还具有自身的专属特征。其一，该类合同的撤销判断需要兼顾实际履行状态，房屋租赁合同属于持续性履行合同，很多当事人在签订合同后已经实际入住、缴纳租金，甚至对房屋进行了装修改造，法院在判断是否支持撤销请求时，会充分考量履行成本、居住权益保障等因素，不会仅因存在轻微瑕疵就轻易撤销合同。其二，该类合