苏州土地分割登记实操解析案例.pptVIP

会计学;

1.从土地登记的角度看，是一种预登记

2.从土地交易的管理角度看，是转让的许可登记。

3.只涉及组合宗地，是组合宗划分方法的进步。

4.不是实物分割，而是产权分割或权利分割。

实质上是土地分摊。

5.主要思想是建立国有土地使用权分割转让许可制

度，颁发“国有土地使用权分割转让许可证”。

提升行政效率和行政水平，降低(jiàngdī)社会管理成本。;《国有土地使用权分割转让许可证》的普通(yībān)要求;（二）宗地的划分方法

(1)由一种权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地；

(2)假如同一种权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地；

(3)假如一种地块(dìkuài)由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称组合宗。

(4)对一种权属主拥有的相连成片的用地范围假如土地权属起源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区(如住宅小区)；或用地价款不同，或使用年期不同等情况，在实地又能够划清界限的，可划分成若干宗地。;（三）苏州的宗地划分方法

1.住房改革中宗地的划分

2.企业(qǐyè)改制中宗地的划分

3.住宅商品房宗地的划分

详细情况较复杂，略举几例说明。;;（四）宗地的地籍调查

涉及房屋调查、宗地调查、土地