房地产开发-2026W28：本周新房成交同比-3%，6月房价指数仍呈下行趋势.pptxVIP

6月新房和二手房价格指数仍呈下行趋势：2026年6月，70大中城市新建商品住宅价格指数同比-3.5%，环比-0.2%，自2021年高点已经下跌13.9%，已跌回至2018年末的水平。二手房延续以价换量，除了受宏观市场环境走弱的影响，更面临新规下“好房子”的结构性冲击，导致当前的跌幅包含了市场自然调整跌幅＋“好房子”冲击的跌幅。根据统计局70个大中城市价格指数，2026年6月二手房价指数同比-5.6%，环比-0.3%，自2021年高点已跌22.8%，跌回至2016年初水平。

行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-4.8%，领先沪深300指数0.48个百分点，在31个申万一级行业排名第15名。

新房：本周30个城市新房成交面积为126.7万平方米，环比下降5.1%，同比下降3.0%，其中样本一线城市的新房成交面积为43.4万方，环比-8.9%，同比+32.4%；样本二线城市为62.7万方，环比-3.3%，同比+7.5%；样本三线城市为20.7万方，环比-1.7%，同比-47.8%。从今年累计28周新房成交面积同比看，样本30城共计4479.7万方，同比-18.1%；一线城市为1387.1万方，同比-4.0%；二线城市为2225.3万方，同比-12.5%；三线城市为867.4万方