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房建工程质量通病及防治措施

1地基与基础工程质量通病及防治措施

1.1回填土下沉

1.1.1原因分析

（1）回填土料质量不符合规范要求，掺杂腐殖土、冻土块、生活垃圾，土料粒径大于50mm占比超过10%，有机质含量超过5%，回填时含水率偏离最优含水量±2%区间，导致压实度不足。

（2）分层回填虚铺厚度超标，蛙式打夯机虚铺厚度超过250mm、人工夯填超过200mm，压实遍数不足3次，导致压实系数不达标，规范要求地基回填压实系数≥0.94、房心回填≥0.93，不合格占比超过15%时易出现整体下沉。

（3）基坑底部淤泥、杂物、积水未清理干净即进行回填，软弱基底未按设计要求换填处理，单侧回填挤压基础导致位移，后续引发不均匀沉降。

1.1.2防治措施

（1）回填前对土料进行见证取样检测，控制有机质含量≤5%、粒径≤50mm，含水率通过翻晒、洒水调整至最优含水量±2%区间，不合格土料一律退场。

（2）严格执行分层回填、分层检测制度，按压实机具控制虚铺厚度：振动压路机250~350mm、蛙式打夯机200~250mm、人工夯填150~200mm，每层压实遍数不少于3次，每100㎡留置1个压实系数检测点，检测合格后方可进行上层回填。

（3）回填前彻底清理基坑底部杂物、积水，软弱基底采用级配砂石换填处理，换填厚度不小于300mm，回填时对称进行，两侧高差不超过500mm，避免基础侧向位移。

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