旧地基拆除改造方案.docxVIP

旧地基拆除改造方案

我作为本次旧改项目的现场负责人，前一段时间接手了城郊村居这栋老住宅的地基改建项目，房主是在这里住了大半辈子的老人家，原有老房子的旧地基已经出现了严重的不均匀沉降、墙角开裂和基础渗水问题，完全没办法支撑新建的三层住宅，必须整体拆除旧地基重新改造。做旧房地基改造和全新地块挖地基完全不一样，既要顾着项目安全质量，也要照顾房主的预算，还要减少对周边邻居生活的影响，我结合现场实际勘测的情况，整理了这套完整的旧地基拆除改造方案，具体内容如下。

1项目背景与改造总体目标

1.1项目基本现状

本次要改造的旧地基，是原有两层老住宅的基础，建成至今已经有四十多年，当初建造的时候受限于材料和技术，只是用本地毛石简单砌筑，埋深只有1.2米，远低于当地的冻土层深度，也没做任何防渗处理。这些年随着区域地下水水位上升，加上地基长期受力不均匀，西北角已经下沉了将近10公分，外墙面的裂缝最宽处能塞进一个成年人的拳头，每到雨季地基就往室内渗水，房主家的墙角常年发霉，根本没法正常住人。而且这块宅基地面积不大，左右两边都紧挨着邻居的住宅，距离邻居家的地基不到两米，后面紧挨着村里的公共便道，施工场地非常狭窄，不管是拆除还是新建，都不能影响周边建筑和路人的安全。

1.2改造核心目标

我们这次做旧地基拆除改造，核心目标主要有三个：第一是彻底解决原有旧地基的沉降、开裂、渗水问题，给新建住宅提供符合安全标