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2026年不动产登记代理实务考试题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《不动产登记暂行条例（2024修订）》，下列不属于不动产登记机构应当履行的职责是（）

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行价值评估

D.如实、及时登记有关事项

答案：C

解析：不动产登记机构职责为查验材料、询问相关事项、如实及时登记、建立登记簿等，不得开展与登记职责无关的评估、中介服务。

2.不动产登记代理机构承接业务时，与委托人签订的代理服务合同期限最长不得超过（）

A.1年B.2年C.3年D.5年

答案：C

解析：根据《不动产登记代理服务规范（LB/T085-2025）》，单次代理服务合同约定期限不得超过3年，到期需续期的应当重新签订合同并明确服务内容变更情况。

3.下列不动产权利中，不属于必须办理首次登记方可设立物权的是（）

A.集体土地所有权

B.国有建设用地使用权

C.土地承包经营权

D.因人民法院生效法律文书设立的抵押权

答案：D

解析：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，无需以首次登记为前提，但后续处分该物权时需先办理登记。

4.申请人申请不动产转移登记时，提交的继承材料经公证的，不动产登记机构