2026年房地产估价师房地产估价原理与方法仿真真题模拟练习试卷.docxVIP

PAGE

PAGE1

2026年房地产估价师房地产估价原理与方法仿真真题模拟练习试卷

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含选择题、判断题、简答题及案例分析题。

一、单选题

（共60题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

某宗房地产交易中，买卖双方约定成交价格为500万元，其中买方承担全部税费。当地契税税率为3%，增值税及附加税率为5.6%，该房地产的正常市场价格最接近（）万元。

A.485

B.500

C.515

D.528

评估某写字楼于2026年6月1日的抵押价值，估价师选定价值时点为2026年6月1日，这体现了估价原则中的（）。

A.独立客观公正原则

B.合法原则

C.价值时点原则

D.谨慎原则

某宗工业用地，出让年限为50年，已使用10年。采用收益法评估时，收益期限应确定为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

在市场比较法中，下列哪项不属于建立比较基础需要统一的内容？（）

A.统一付款方式

B.统一价格单位

C.统一估价目的

D.统一面积内涵

某宗房地产的收益年限为无限年期，年净收益为20万元，报酬率为5%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.200

B.300

C.400

D.500

成本法中，建筑物折旧不包括（