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房屋租赁押金扣除标准案例

引言

随着我国城镇化进程的推进，流动人口规模持续扩大，房屋租赁已经成为新市民、青年人解决居住需求的主要方式。但与此同时，房屋租赁市场的纠纷量也逐年上升，其中押金退还纠纷占比超过三成，是租赁双方矛盾最集中的领域（中国消费者协会，2022）。实践中，很多出租人认为押金就是“违约保证金”，只要承租人有任何违约行为就可以全额扣除；而很多承租人则认为押金只是走个形式，出租人没有任何理由扣除，两种认知偏差导致大量不必要的纠纷产生。本文结合法律规定、司法裁判规则与典型案例，从押金的法律属性出发，逐层梳理合法与违法的押金扣除情形，最终提出纠纷防范的实操建议，为租赁双方维护自身合法权益